দলিল যার জমি তার গেজেট | দলিল যার জমি তার গ্যাজেট
Deed whose land is his gadget: অবশেষে “দলিল যার জমি তার গ্যাজেট” এর অপেক্ষার অবসান হতে যাচ্ছে। কারণ, সংসদ অধিবেশনে ইতিমধ্যেই এই বিষয়টি উপস্থাপন করা হয়েছে। তো আজকের এই আর্টিকেলের মাধ্যমে আমরা জানতে পারবো, দলিল যার জমি তার গেজেট কি এবং এই গেজেটের মধ্যে জমি সংক্রান্ত কি কি আইন যুক্ত আছে।
দলিল যার জমি তার গেজেট কি?
নিজের বসতবাড়ি সংক্রান্ত এক ধরনের আইন প্রচলিত ছিল। যে আইনের মধ্যে উল্লেখ ছিল, কোন ব্যক্তি যদি সর্বোচ্চ ১২ বছর তার নিজস্ব বাড়িতে না থাকে এবং তার সেই বাড়ির কোন ধরনের রক্ষণাবেক্ষণ না করে। আর উক্ত বাড়িতে যদি অন্য কোন ব্যক্তি একটানা ১২ বছর থেকে রক্ষণাবেক্ষণ করে। তাহলে সেই ব্যক্তি উক্ত বাড়ির মালিকানা দাবি করতে পারবে।
অর্থাৎ আপনি যদি আপনার নিজের বাড়িতে একটানা ১২ বছর না থাকেন এবং সেই বাড়িতে যদি একজন ভাড়াটিয়া বা অন্য কোন ব্যক্তি ১২ বছর থাকে। আর সে যদি আপনার সেই বাড়ি দেখভাল করে। তাহলে আপনার অবর্তমানে সেই ভাড়াটিয়া ব্যক্তি আপনার বাড়ির মালিকানা দাবি করতে পারবে।
কিন্তু আমাদের দেশের মানুষ এই ধরনের আইন পরিবর্তন করার জন্য বারবার অনুরোধ করেছেন।
সেই সাথে নতুন একটি আইনের প্রচলন করার জন্য আহ্বান করেছিলেন যে আইনের নাম ছিল ”দলিল যার জমি তার”। অর্থাৎ আপনার নিকট যদি দলিল থাকে, তাহলে আপনি যে কোনো সময় যে কোনো মুহূর্তে আপনার নিজের বাড়ি ব্যবহার করতে পারবেন।
মূলত এই বিশেষ আইনকে গেজেট হিসেবে রূপান্তর করার জন্য ইতিমধ্যেই সংসদ অধিবেশনে এই আইনের কথা উপস্থাপন করা হয়েছে। তো আশা করি দলিল যার জমি তার গেজেট কি সে সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা নিতে পেরেছেন।
আরো পড়ুনঃ খাস জমি দখল আইন সম্পর্কে জেনে রাখুন
দলিল যার জমি তার আইন কি পাশ হয়েছে?
বাংলাদেশের মানুষ দীর্ঘদিন ধরে “দলিল যার জমি তার” নামে এই আইনের জন্য অপেক্ষা করে আসছিল। আগের ভূমি অধিগ্রহণ (সংশোধন) আইন অনুসারে, যদি কোনো ব্যক্তি অন্যের জমিতে ১২ বছর ধরে বসবাস করে এবং সেই জমির রেকর্ড পরিবর্তন করে নিজের নামে করে নেয়, তাহলে সেই ব্যক্তি উক্ত জমির মালিকানা দাবি করতে পারবে। আর এই আইনের ফলে অনেক ভুয়া দখলকারী অন্যের জমি দখল করে নিচ্ছিল, যা সম্পত্তির মালিকদের জন্য বিরাট সমস্যার সৃষ্টি করেছিল।
তাই বাংলাদেশের জনগণ দীর্ঘদিন ধরে এই আইনের বিরুদ্ধে প্রতিকার চেয়ে আসছিল। তাদের দাবি ছিল, যার নামে জমির দলিল রয়েছে, সেই ব্যক্তিই উক্ত জমির মালিক হবে।
অবশেষে জনগণের দাবির প্রেক্ষিতে ১২ সেপ্টেম্বর ২০২৩ তারিখে জাতীয় সংসদে ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার বিল–২০২৩ নামে “দলিল যার জমি তার” আইনটি পাস হয়। আইনটি পাস হলেও ১৮ সেপ্টেম্বর ২০২৩ তারিখে এটি গেজেট আকারে প্রকাশ করা হয়। গেজেটে অপরাধের বিভিন্ন ধারা ও তার শাস্তির বিধান স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে।
আরো পড়ুনঃ জমির দাগ নম্বর ভুল হলে করনীয়
নতুন ভূমি আইন ২০২৩ দলিল যার জমি তার
Dolil jar jomi tar| দলিল যার জমি তার গেজেট
আমাদের দেশে জমিজমা সংক্রান্ত ঝামেলা নতুন কিছু নয়। দীর্ঘদিন ধরে ভাড়া বা অন্য কোন কারণে ব্যবহারের ফলে জমির মালিক যখন দখলদারকে ছেড়ে দিতে বলেন, তখন শুরু হয় তালবাহানা। এমনকি জমির প্রকৃত মালিককে আদালতের দ্বারস্থ হতে হয়।
আবার অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায়, দীর্ঘদিন ধরে ভাড়া থাকার পরও ভাড়াটিকে সরাতে বাড়ির মালিককে বেগ পেতে হয়। বিশেষ করে যদি ভাড়াটিয়া একটু ক্ষমতাধর হয়, তাহলে মামলা ছাড়া তাকে সরানো প্রায় অসম্ভব।
তবে সরকারের নতুন আইন এই সমস্যা সমাধানে কার্যকর ভূমিকা পালন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই আইন অনুযায়ী, শুধু দখলে থাকলেই জমির মালিকানা প্রমাণিত হবে না, বরং মালিকানার প্রমাণ হিসেবে বৈধ দলিল এবং প্রয়োজনীয় দস্তাবেজ থাকা আবশ্যক। যেমন,
- বৈধ দলিল বা ক্রয়কৃত দলিল।
- ওয়ারিশ সূত্রে মালিকানা।
- হেবা দলিল সূত্রে মালিকানা।
- আদালতের আদেশের সূত্রে মালিকানা।
- রেকর্ড সূত্রে মালিকানা।
নতুন আইন “দখল যার মালিকানা তার” অতীতের সকল ধারণাকে ভেঙে দিয়েছে। জমির মালিকানা প্রমাণের জন্য শুধু দখলের পরিবর্তে বৈধ দলিল এবং প্রয়োজনীয় দস্তাবেজের উপর জোর দেওয়া হচ্ছে।
নতুন ভূমি আইন ২০২৩ দলিল যার জমি তার pdf
দলিল যার জমি তার গেজেট
আমরা সবাই জানি যে, ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বর মাসে “নতুন ভুমি আইন” পাস করা হয়েছে। আর সে কারণে আমরা অনেকেই নতুন ভূমি আইন ২০২৩ দলিল যার জমি তার pdf ডাউনলোড করতে চাই। তো আপনি যেন খুব সহজেই সেই পিডিএফ সংগ্রহ করতে পারেন। সে কারণে নিচে উক্ত pdf download করার লিংক শেয়ার করা হলো।
জমির মালিকানা হবে শুধু দলিলের ভিত্তিতে
এতক্ষণের আলোচনা থেকে আমরা জানতে পারলাম যে, অতীতের আইনের মধ্যে দলিল ছাড়াও। বিভিন্ন বিষয়ের উপর ভিত্তি করে অন্য কারো জমির কিংবা অন্য কারো বাড়ির মালিকানা দাবি করা যেত।
কিন্তু এখন সেই নিয়মের মধ্যে সম্পূর্ন পরিবর্তন নিয়ে আসা হবে। কেননা এখন শুধুমাত্র তাকেই সবচেয়ে বেশি প্রাধান্য দেওয়া হবে, যার কাছে দলিল থাকবে।
আপনার কাছে যদি কোন জমির দলিল না থাকে তাহলে আপনি কোনভাবেই সেই জমির মালিকানা দাবি করতে পারবেন না। যার কারণে জমি জমার উপর জোরপূর্বক দখলদারের পরিমাণ অনেকটা কমে আসবে। এছাড়াও আপনার কাছে আপনার জমির দলিল থাকলে আপনি একবারে নিশ্চিন্তে থাকতে পারবেন।
আরো পড়ুনঃ অনলাইনে জমির রেকর্ড বের করার নিয়ম
আপনার জন্য আমাদের কিছু কথা
আজকের এই গুরুত্বপূর্ণ আর্টিকেল এর মাধ্যমে আমি আপনাকে দলিল যার জমি তার গেজেট সম্পর্কে বিস্তারিত বলেছি।
আশা করি, আপনি আজকের এই আর্টিকেল থেকে অনেক বেশি উপকৃত হয়েছেন। আর আপনি যদি এই ধরনের উপকারী তথ্য গুলো অনলাইন থেকে জানতে চান। তাহলে অবশ্যই আমাদের ওয়েব সাইটে ভিজিট করবেন।
ধন্যবাদ, এতক্ষণ ধরে আমাদের সাথে থাকার জন্য। ভালো থাকুন, সুস্থ থাকুন।