মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা
Mauza based land price list: আপনি যদি বর্তমান সময়ে আমাদের বাংলাদেশের মধ্যে নতুন ভাবে জমি রেজিস্ট্রি করতে চান। তাহলে আপনাকে অবশ্যই বাংলাদেশের নতুন মৌজা রেট অনুযায়ী জমি রেজিস্টেশন করতে হবে।
আর বর্তমান সময়ে নতুন কার্যকর হওয়া রেট অনুযায়ী, মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা কত। সেটি নিয়ে আজকে আমি আপনার সাথে বিস্তারিত আলোচনা করবো।
মৌজা রেট বলতে কি বুঝায়?
যেহেতু আপনি মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে জানতে এসেছেন। সেহুতু অবশ্যই আপনাকে মৌজা রেট বলতে কী বোঝায় সে সম্পর্কে আপনার পরিষ্কার ধারণা রাখতে হবে।
তো সহজ কথায় বলতে গেলে, মৌজা রেট হল জমির ক্রয় বিক্রয় করার নির্ধারিত দাম। এবং এটি বাংলাদেশ সরকার কর্তৃক প্রদান করা হয়ে থাকে।
কিন্তু আপনি যদি এই মৌজা রেট কম দেখিয়ে জমি ক্রয় করেন কিংবা আপনি কোন জমি বিক্রয় করেন। তাহলে কিন্তু তা আইনের চোখে দণ্ডনীয় অপরাধ এর আওতায় পড়বে।
আর সরকার কর্তৃক যখন জমি ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণে রেট নির্ধারণ করে দেওয়া হয়। তখন তাকে বলা হয়ে থাকে, মৌজা রেট।
আশা করি, মৌজা রেট বলতে কী বোঝায় আপনি সে সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা পেয়ে গেছেন। তো চলুন এবার মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা দেখে নেওয়া যাক।
আরো পড়ুনঃ জমির খাজনা হিসাব | ভূমি উন্নয়ন কর এর পরিমাণ
মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা (#আপডেট)
উপরের গুরুত্বপূর্ণ আলোচনা থেকে আমরা জানতে পারলাম যে, মৌজা রেট বলতে কি বুঝায়। তো এবার আমাদের জানতে হবে, বর্তমান সময়ের পরিপ্রেক্ষিতে মৌজা কর্তৃক জমির মূল্য তালিকা কত।
তবে এই তালিকা প্রদান করার আগে আমি আপনাদের একটা কথা বলতে চাই। সেই কথাটি হল, নিচে উল্লেখিত মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা ২০২৩ সাল থেকে ২০২৪ সালের ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত কার্যকর হবে।
এবং উক্ত সময় অতিবাহিত হওয়ার পরে সরকার কর্তৃক পুনরায় মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা প্রদান করা হবে। তবে বর্তমান সময়ে যে জমির মূল্য তালিকা রয়েছে, সেটি নিচে উল্লেখ করা হলো। যেমন,
- বাড়ির শ্রেণির প্রতি অযুতাংশ ২৮,৪৮০ টাকা
- ভিটি শ্রেণির মূল্য ধরা হয়েছে ৫৩,৪৩৮ টাকা
- মস্তুল মৌজায় বাড়ি শ্রেণির জমির প্রতি অযুতাংশের মূল্য ৩৩,৮৪৮ টাকা
- ভিটি শ্রেণির জমির দাম প্রতি অযুতাংশ ৪৭,৮৫৯ টাকা
উপরে আপনি যে মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা দেখতে পাচ্ছেন। সেটি বাংলাদেশের সকল জেলার জন্য প্রযোজ্য। তবে শুধুমাত্র আমাদের বাংলাদেশের মধ্যে তিনটি পার্বত্য অঞ্চল ছাড়া এই মূল্য তালিকা কার্যকর হবে।
আরো পড়ুনঃ জমির নকশা বের করার নিয়ম
বাংলাদেশের বিভিন্ন অঞ্চলের জমির মৌজা ভিত্তিক মূল্য তালিকা
শুধুমাত্র আমাদের বাংলাদেশের ক্ষেত্রেই নয়। আপনি যদি অন্যান্য দেশের দিকে লক্ষ্য করেন। তাহলে দেখতে পারবেন যে, বিভিন্ন দেশের জমি বিভিন্ন প্রকারের হয়ে থাকে।
আর এই কারণে আমরা লক্ষ্য করতে পারি যে, ভিন্ন ভিন্ন দেশের জমির মূল্য একরকম হয় না।
এছাড়াও আপনি যদি শুধুমাত্র আমাদের বাংলাদেশের কথা চিন্তা করে দেখেন। তাহলে লক্ষ্য করতে পারবেন যে, শহর অঞ্চলের তুলনায় গ্রাম অঞ্চলের জমির মূল্যের অনেক পার্থক্য রয়েছে।
আবার গ্রাম এর মধ্যে থাকা কৃষি জমি ও অকৃষি জমির মূল্যের ক্ষেত্রেও যথেষ্ট পার্থক্য রয়েছে।
তো এই জমির পার্থক্য এবং দেশের বিভিন্ন স্থানের উপর ভিত্তি করে বর্তমান সময়ে জমির সর্বনিম্ন মূল্য কত রয়েছে। আপনি যদি সেটা সম্পর্কে সঠিক তথ্য জানতে চান। তাহলে আপনাকে নিচের লিংকে ক্লিক করতে হবে।
কেননা নিচে উল্লেখিত লিঙ্ক এ যখন আপনি ক্লিক করবেন। তখন আপনি বাংলাদেশের বিভিন্ন জেলার জমির বর্তমান মূল্য সম্পর্কে জানতে পারবেন।
- বাংলাদেশের বিভিন্ন জেলার মৌজা ভিত্তিক জমির সর্বনিম্ন মূল্য তালিকাঃ এখানে ক্লিক করুন।
আপনি যদি উপরের লিংকে ক্লিক করেন। তাহলে আপনি বাংলাদেশের বিভিন্ন অঞ্চলের সর্বনিম্ন জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে জানতে পারবেন। আশা করি, এতে আপনার কোন ধরনের সমস্যা হবে না।
আরো পড়ুনঃ জমির রেকর্ড কত বছর পর পর হয়?
এক শতক জমির দাম কত?
আমাদের মধ্যে এমন অনেক মানুষ আছেন। যারা আসলে জানতে চায় যে, এক শতক জমির দাম কত। তো জমির দাম স্থান ভেদে ভিন্ন ভিন্ন হয়। এই বিষয়টি আমরা সকলেই বেশ ভালো করে জানি।
যেমন, আপনি আমাদের বাংলাদেশ এর মধ্যে এমন অনেক স্থান খুজে পাবেন। যে স্থান গুলোতে প্রতি প্রতি ০১ শতক জমির দাম কোটি টাকা পর্যন্ত হয়। আবার কিছু কিছু স্থানে মাত্র কয়েক লাখ টাকায় শতক প্রতি জমি বিক্রি করা হয়।
তবে সাধারন ভাবে যেগুলো কম আবাদী জমি হিসেবে পরিচিত। সেই জমি গুলো প্রতি শতকে প্রায় ৩০ হাজার টাকা। আবার যদি সেই জমিটি লোকালয় কিংবা আবাদযোগ্য কৃষিজমি হয়। তাহলে সেই জমির প্রতি শতকের মূল্য হবে প্রায় ৫০ হাজার টাকার সমান।
কিন্তুু যদি আপনি পৌরসভা কার্যালয় কিংবা পৌরসভা পর্যায়ের জমি কিনে নেন। তাহলে আপনার প্রতি শতকের জন্য খরচ হবে প্রায় ০৫ লাখ থেকে ১০ লাখ টাকা পর্যন্ত।
আরো পড়ুনঃ জমির দাগ নম্বর ভুল হলে করনীয়
গুলশান জমির দাম কত?
বর্তমান সময়ে আমাদের রাজধানী ঢাকার মধ্যে অন্যতম আবাসিক ও বানিজ্যিক এলাকা। তাই অন্যান্য এলাকার চাইতে ঢাকা গুলশানের জমির দাম তুলনামূলক ভাবে অনেক বেশি হয়।
আর সেই দিক থেকে বিবেচনা করলে গুলশানে প্রতি প্লট কাঠা প্রতি ২৮ লাখ টাকা পর্যন্ত খরচ করার প্রয়োজন পড়ে। এছাড়াও বনানীর কাঠা প্রতি জমির দাম প্রায় ৪৭ লাখ ৮৩ হাজার ৩৫০ টাকা।
তবে আপনি যদি মহাখালী তে জমি ক্রয় করতে চান। তাহলে আপনাকে মহাখালি তে জমির কাঠা প্রতি ৯৭ লাখ ৪৯ হাজার ১৯০ টাকা দিতে হবে। একই সাথে তেজগাঁও শিল্পাঞ্চলে ৫৯ লাখ ৪৪ হাজার ৭৮৫ টাকা।
তবে আপনি যদি তেজগাঁও বাণিজ্যিক অঞ্চলে জমি ক্রয় করতে চান। তাহলে আপনাকে তেজগাঁও এর জমির কাঠা প্রতি ৮৫ লাখ ১৭ হাজার ৬৩০ টাকা খরচ করতে হবে। আর আপনাকে মনে রাখতে হবে যে, এই জমির দাম সর্বদা এক রকম থাকেনা।
আরো পড়ুনঃ খাস জমি দখল আইন সম্পর্কে জেনে রাখুন
এক বিঘা সমান সমান কত কাঠা?
জমির পরিমান বিভিন্ন ভাবে করা যায়। যেমন, আপনি নির্দিষ্ট কোনো জমির পরিমাপ কাঠা তে হিসেব করেও নির্ধারন করতে পারবেন। আবার আপনি চাইলে বিঘা হিসেবেও নির্ধারন করতে পারবেন। তবে পরিমাপক গুলোর মধ্যে কাঠার চাইতে বিঘার পরিমাপ উপরের স্তরে রয়েছে।
তো সে কারণে আমরা অনেকেই জানতে চাই যে, এক বিঘা সমান সমান কত কাঠা। আর আপনিও যদি এই বিষয়টি সম্পর্কে জানতে চান। তাহলে আমি বলবো যে, বর্তমান সময়ে ২০ কাঠা সমান সমান এক কাঠা ধরা হয়।
জমির দাম কিভাবে নির্ধারন করা হয়?
আপনি যখন কোনো জমি ক্রয় করতে যাবেন। তখন আপনার ক্রয় করা জমিটির দাম আসলে কত হবে। সেটা বিভিন্ন বিষয়ের উপর নির্ভর করবে। যেমন, জমির আকার, জমির অবস্থান, জমির ব্যবহার ইত্যাদি।
যেমন, আপনি যদি বানিজ্যিক এলাকায় অনাবাদি জমি ক্রয় করেন। তাহলে আপনাকে অনেক বেশি টাকা দিয়ে সেই জমি ক্রয় করতে হবে।
অপরদিকে আপনি যদি গ্রামাঞ্চলে কোনো আবাদি জমি ক্রয় করেন। তাহলে আপনি অনেক কম টাকা দিয়ে সেই জমি গুলোকে ক্রয় করতে পারবেন।
আরো পড়ুনঃ জমির খাজনা হিসাব | ভূমি উন্নয়ন কর এর পরিমাণ
মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা নিয়ে আমাদের শেষ কথা
প্রিয় পাঠক, বরাবরের মতো আজকের আলোচনার মাধ্যমে আমি আপনার সাথে জমি সংক্রান্ত নতুন একটি তথ্য শেয়ার করেছি। যেখান থেকে আপনি বাংলাদেশের মৌজা ভিত্তিক জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে জানতে পারবেন।
আর আপনি যদি এই ধরনের গুরুত্বপূর্ণ তথ্য গুলো বিনামূল্য পেতে চান। তাহলে অবশ্যই নিয়মিত আমাদের ওয়েবসাইটে ভিজিট করবেন। ধন্যবাদ, এতক্ষণ ধরে আমাদের সাথে থাকার জন্য। ভালো থাকুন, সুস্থ থাকুন।